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[潮流杂谈] 赣西最大商业综合体--润达

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发表于 2021-1-9 10:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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发表于 2021-1-11 09:45 | 显示全部楼层
新余那个啥超市表示不服,人家在大江说他们的超市是江西最大的
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 楼主| 发表于 2021-1-11 14:37 来自手机 | 显示全部楼层
泉源 发表于 2021-01-11 09:45
新余那个啥超市表示不服,人家在大江说他们的超市是江西最大的...
事实大于雄辩
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发表于 2021-1-11 17:33 来自手机 | 显示全部楼层
路窄,如果住满了人,那里算会堵得慌
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发表于 2021-1-11 17:44 来自手机 | 显示全部楼层
今天确实挺热闹
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发表于 2021-1-11 17:48 来自手机 | 显示全部楼层
宜春润达是江西最大体量城市综合体,江西最大旧城改造项目。宜春市区的商业发展在赣西三省应该是最强劲,但是城区的商业密度过大也不是好事情,鼓楼那一片个人感觉已经趋近于饱和了。
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发表于 2021-1-11 20:14 | 显示全部楼层
就是矮了点。还有那个润达百货和润达购物中心有啥区别吗?为啥要这样开?
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发表于 2021-1-12 10:04 | 显示全部楼层
wdlcps 发表于 2021-1-11 17:48
宜春润达是江西最大体量城市综合体,江西最大旧城改造项目。宜春市区的商业发展在赣西三省应该是最强劲,但 ...

一南一北没毛病,润达跟袁州古城的商业与旅游相互配合也不错,反而城北商务写字楼与商业结合差点火候,我建议尽早开工超高层建筑和规划金融商务区。同时城西应该尽早规划教育与商业的紧密配合,比如规划教育培训集聚区。
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发表于 2021-1-12 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
大宜春商业现在是遥遥领先,就是超高层还是一块饼。
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 楼主| 发表于 2021-1-12 10:44 | 显示全部楼层
yczpd001 发表于 2021-1-11 20:14
就是矮了点。还有那个润达百货和润达购物中心有啥区别吗?为啥要这样开?

这就是广撒网的布局啦,购物中心定位比百货的要高的,品牌层面也丰富,内部布局和商城的格局也指向不同的人群。润达是通过这种丰富的业态模式,把人流网这个区域吸引,相辅相成。
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发表于 2021-1-19 11:44 | 显示全部楼层
润达商业综合体,无疑是赣西最大的,目前商业有2点担忧的 1. 交通问题,老城区道路狭小,周边通往润达道路问题堪忧, 2 润达物业管理问题, 后续住宅交付后,人流应该会达到一个顶峰,现在已经是宜春人流最旺的综合体,等交付之后,物业待考验,定位老城区商业核心没问题,等袁州古城建立,构成 古风和现代商业的相互辉映。 未来可期
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发表于 2021-1-21 09:28 | 显示全部楼层

“商业竞争是残酷的。长沙商业零售的一部分,就是由赣西消费人群支撑的。”萍乡市商务局相关负责人说。

零售业“赣军”开疆拓土,谁能异军突起、擎旗争锋

目前,江西零售业前三甲,南昌万达广场雄踞榜首,宜春、萍乡润达国际购物中心分列第二、第三名。

2016年9月,萍乡润达国际购物中心开业。2020年,购物中心日均客流超过8万人次,年客流量突破3000万人次,年销售额逾5亿元,成为当地商业领头羊。

2018年9月,投资超百亿元的宜春润达国际购物中心开业。这座江西体量最大的城市综合体,首日客流突破58万人次,销售额突破1000万元。

润达国际在萍乡、宜春的成功,再一次印证:市场缺的并不是钱,而是点燃消费激情的“火”。鲜明的个性,成为润达国际探索省内商贸零售市场的重要利器——

在全省商贸综合体中,它率先逐层建设停车场,拥有首个服装网购综合体验店。消费者看中的每一件品牌服装,其款型都能在品牌商的网上旗舰店找到,而且和实体店价格一致。

品牌集聚,成为润达国际的另一个制胜法宝。宜春润达国际购物中心亮相之初,就收获近300个品牌满铺开业的骄人业绩,其中,30%的品牌为首次进入江西,60%的品牌为首次进入宜春。

近两年,作为江西本土企业,润达集团乘势而上,以迅猛的姿态发起了大进军:省内,赣州、吉安、抚州、上饶;省外,湖北浠水、四川自贡……2020年,润达集团将总部迁往南昌。

短短数年间,润达集团布局3省8城,商品零售额超过20亿元。

“互联网的魅力,就在于固有秩序的颠覆。”省社科院专家认为,我们完全可以自信地得出结论:处于中部欠发达地区的南昌,在商业崛起上空间广阔、大有可为。

问鼎江西零售行业,本土企业正成为有力竞争者。

“目前,全省人口超过50万的县(市、区)接近40个,大部分没有商业综合体。润达集团将布局其中至少30个县(市、区),为促进江西消费升级、拉动经济增长贡献力量。”润达集团董事长吕元庆介绍,润达集团“十四五”时期的目标是:力争旗下商业销售额突破百亿元,冲刺中国零售企业20强。


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发表于 2021-2-24 12:33 | 显示全部楼层
  原标题:吕元庆与润达的政府生意
  乐居财经林振兴 发自江西
  萍乡是江西的“西大门”,素有“湘赣通衢”、“吴楚咽喉”之称。
  “气功大师,萍乡首富。”在萍乡,几乎每个人都能说出王林的故事。关于他治愈印度尼西亚第二任总统苏哈托的事,是议论他传奇的最好凭证。
  王林的宅子叫王府,一幢五层别墅,带后花园,与县政府仅一墙之隔。别墅里,有两层专门放王林和官员以及明星的合影。
  自王林被拉下神坛,“超自然能力”失灵后,他身后的萍乡富豪却仍在不断涌现。江西润达董事长吕元庆就是其中一位,他目前身价位居萍乡市前五位。
  而吕元庆背后的润达地产,不仅能轻而易举斥资18亿元拍下位于赣州的砂矿权,还能从王健林、孙宏斌眼中“截胡”赣州第一高楼所在地块......诸如此类的捆绑拿地在过去很长一段时间都是润达的常态。
  这家江西本土房企为何能屡屡大手笔创造成交记录?背后又有何金主为它保驾护航?
  润达和吕元庆善于和赣州打交道。不同于其他民营房企单枪匹马拿地造房的模式 ,润达捆绑赣州城投,做政府生意,形成自己独特的成长路径。
  在一举拿下砂矿权的短短数日后,有老板斥资30亿元高价,想从吕元庆手中买来这块矿区宝地,但他却拒绝了。地产+砂矿供应链,或许是润达谋求资本上市的一大砝码。
  妻子持股,丈夫管事
  2019年7月3日创立的江西润达房地产投资开发集团有限公司,至今才1岁半多,注册资本2亿元,法人代表和董事长均为吕元庆。但令人不解的是,吕元庆却丝毫没有持有润达的任何股份。
  穿透可知,润达地产由北京中瑞元海商业投资管理有限公司(简称“中瑞元海”)全资持股。中瑞元海成立于2015年12月,注册资本1亿元,目前由邓海萍和邓妍婧分别持股97.5%和2.5%,且邓海萍为公司法人。

  这两名神秘的邓氏女子是谁?
  在企业官网和公开报道中,并没有关于大股东邓海萍的任何介绍。但据知情人透露,邓海萍和吕元庆为夫妻关系,担任中瑞元海董事长。
  上述“妻子持股,丈夫做事“的微妙关系,与德云社中郭德纲老婆王慧持股99%的情况,有异曲同工之处。
  目前,邓海萍仅对外投资4家企业,除了中瑞元海,还包括了宁波维皓投资管理有限公司(持股100%)、宁波梅山保税港区京煜房地产营销策划有限公司(持股0.001%)和萍乡市好生活家庭居饰有限责任公司(现已“注销”)。
  其中,京煜房地产营销策划是邓海萍和吕元庆的合资公司,二人分别持股0.001%和98.999%,这家公司旗下并无对外投资企业。

  二股东邓妍婧则是润达集团董事长助理,此前她还担任了商业事业部自营店总经理。有意思的是在地产圈,大多数二代的成长路径都是从老板助理开始。
  在2020年9月,润达集团和新城控股的战略合作签订仪式上,邓妍婧跟随吕元庆一同出席,她正在慢慢走向台前。
  虽然吕元庆在润达集团没有股权,但他其实还有另外一重身份——江西三华置业有限公司董事长。

  成立于2001年的三华置业,比润达地产早诞生8年,注册资本1亿元,由吕元庆和邓更生分别持股77.78%和22.22%。
  三华置业与润达地产虽然并无股权上的交集,但是其旗下4家全资对外子公司中,有3家都带有“润达”字眼,分别是萍乡润达企业管理咨询有限公司、萍乡润达广场国际商业管理有限公司和萍乡润达国际大酒店有限公司。
  国企城投:伙伴与金主
  在润达地产创立的仅16天后,它就找到了一位强有力的靠山——赣州城投。
  2019年 7月19日,赣州星驿置业有限公司浮出水面,注册资本2亿元,法人为吕元庆,它由赣州润达置业发展有限公司和赣州民秀置业有限公司分别持股55%和45%。

  穿透可知,前者赣州润达置业为润达地产的全资子公司,后者赣州民秀置业为赣州城投的全资子公司。
  赣州城投是谁?
  它于2004年3月在赣州顺势而生,为赣州市政府直属、市国资委监管的国有独资企业,注册资本300亿元,资产总额近千亿元。突出城市基础设施建设及土地开发,为城市基础设施融资、投资、建设、运营、管理主体,区域土地开发投资运营主体。
  因利益往来,一些地方城投也成为滋生腐败的聚集地。据乐居财经获悉,去年12月,赣州城投党委委员、副总经理管运标涉嫌严重违纪违法,目前正接受赣州市纪委市监委纪律审查和监察调查。
  前脚,合资公司刚成立,后脚,润达就联合赣州城投经过215轮竞价,以101385.48万元拿下蓉江新区B05-01地块,楼面价6335元/㎡,溢价率125.37%,问鼎2019年“地王”。

  接着,在同一个月,润达&城投模式继续发酵,接连拿下章贡区沙河组团、赣县区多地块。
  2019年10月,赣州星驿置业有限公司正式更名为赣州星州润达集团有限公司,城投集团负责开发建设,润达置业负责运营管理。
  润达大举拿地,钱从何从来?
  据乐居财经统计,仅2020年,赣州星州润达或赣州润达置业先后9次密集出质股权,目前有效的股权质押为5笔,质权人都是赣州民秀置业,合计出质股权数额38000。换言之,赣州城投成为了润达地产背后最大的金主。
  双方不仅在地产领域紧密捆绑在一起,润达与赣州城投还携手进军砂石产业。
  自2020年以来,江西大矿频出,砂石市场火爆,各大企业也纷纷加紧圈地、跑步进场。
  2020年12月,江西再出让一宗超大矿权,起拍价5亿元。经过激烈竞价,最终被赣州星州润达以18.105亿元拍下,溢价率262.1%,平均拍得资源单价23.84元/m。
  据了解,该矿区面积1.1819平方公里,保有建筑用变质砂岩矿7594.54万立方米(19821.75万吨),开采规模230万立方米/年,约合600万吨/年,开采年限29.5年。
  由此可见,润达意图延伸产业链条,打造更多盈利空间。但是投资有风险,入场需谨慎。明后年砂石价格是否还处于高位,谁也不能保证。
  润达深谙“抱团取暖”的战术,与新城控股、步步高、保利等结交甚广。其中, 2020年8月,赣州星州润达联合保利成功斩获赣州章江新区G15地块及4宗配套地块。
  赣州之星G15地块大有来头。自2009年曝出赣州打造第一高楼的消息,当时还称“钨都之星”就引起了各方关注。先是中国中冶、润达国际纷纷抛出橄榄枝,欲打造400M+赣州乃至全省第一高楼。
  随后,包括绿地、万达、融创、保利等行业巨头也有意接盘,王健林、孙宏斌也为此亲自到访赣州。一时间,赣州之星之争日趋白热化。
  最终花落赣州众星晟房地产开发有限公司,成交价约3.6亿,楼面价1000元/㎡。该地块规划要求宗地建筑高度不小于320米。

  据乐居财经了解到,赣州众星晟由保利(江西)房地产开发有限公司和赣州星州润达分别持股70%和30%。截止目前,赣州众星晟仅有一条有效的股权出质信息,质权人同为赣州城投旗下的赣州民秀置业,出质股权3000(万元)。
  做县城商业的资金之渴
  在吕元庆眼中,一家企业成长壮大,必须有一套独特的、能够复制的盈利模式。
  作为本土房企,润达除了做地产开发,还喜欢在县城搞持有型购物中心,形成自己独有的“润达路径”,它自定义是一家地产与商业融合的大型商贸企业。
  不同于华润万象城聚焦一二线大城市、万达广场聚焦大中型城市,润达以省内设区市为起点,抢滩布局四五线城市。它开发的润达系列涵盖萍乡人的吃、住、行、购、娱,以全业态体验方式颠覆城区商业格局。
  时针拨回到2016年9月,投资36亿元、商业面积达12万平方米的萍乡首个城市综合体“萍乡润达国际”盛大开业。紧接着2018年9月,投资超过100亿元的宜春润达国际购物中心开业。
  眼下,润达集团的商业经营面积超150万平米,但它始终坚持主体物业100%自持。
  众所周知,商业地产前期需要沉淀大量资金、人力和时间成本,至少两三年的周期之内难以产生盈利。但润达从哪里找来大笔真金白银?
  据乐居财经获悉,润达地产有三次股权质押记录,最近的一次是在1月26日,它将浠水润达房地产开发有限公司出质予武汉农村商业银行股份有限公司黄冈分行,出质股权数额高达1亿元。
  不仅如此,润达地产的全资控股股东中瑞元海也乐衷于质押股权,其将自贡市步步高润达置业有限责任公司质押予重庆市经济技术开发区厚泽小额贷款有限公司(有效),出质股权数额高达1.455亿元。
  润达的扩张思路是清晰的:立体开发江西的同时,开始探索向省外渗透。目前,润达地产直接对外投资9家企业,控制21家企业,布局3省(四川、湖北、江西)8城21子。
  在2018,润达提出计划用3年时间使年总销售额突破100亿元,步入中国房地产百亿军团,成就地产百强企业。然而在2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜中,却仍未见其身影。

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